新一輪“降息潮”來(lái)了!“房貸人”月供壓力將減小
發(fā)布時(shí)間:2024-07-22 來(lái)源:南方+

新一輪“降息潮”來(lái)了。

22日,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)、公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率(OMO)等政策利率集體下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。其中,1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%、公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率降至1.70%。

分析認(rèn)為,LPR、OMO利率同時(shí)下調(diào),彰顯出貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的決心。5年期以上LPR下調(diào)將減輕“房貸人”每月還貸壓力。同時(shí),政策利率下調(diào)將通過(guò)金融市場(chǎng)逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì),促進(jìn)降低綜合融資成本,鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。

300萬(wàn)、30年貸款月供可省58867.2元

5年期以上LPR下調(diào),對(duì)增量、存量房貸都無(wú)疑是利好,將減輕“房貸人”月供壓力。

一方面,對(duì)于即將要簽房貸合同的人,本月LPR下降后簽合同,比上月簽將更加劃算。記者算了一筆賬,以貸款300萬(wàn)元、期限30年、房貸利率LPR-75基點(diǎn)、等額本息還款方式計(jì)算,5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后,每月可少還房貸163.52元,積累30年月供減少58867.2元。

另一方面,對(duì)于存量房貸而言,則需把重定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)。

假設(shè)與銀行約定的房貸重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日;那么,本月5年期以上LPR下降不會(huì)影響今年每月所交房貸數(shù)額。

但是,到了明年1月1日即與銀行約定的重定價(jià)日,如果5年期以上LPR仍維持在3.85%,以貸款300萬(wàn)元、期限30年、房貸利率LPR、等額本息還款方式計(jì)算,每個(gè)月需要還的房貸也將減少171.87元。

貨幣政策調(diào)控方式向“價(jià)格型”轉(zhuǎn)變

此番政策利率調(diào)整,與此前金融主管部門(mén)表態(tài)釋放的信號(hào)一致。

降息的目的不言而喻,是進(jìn)一步加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。

上周,中國(guó)人民銀行黨委召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的二十屆三中全會(huì)精神,會(huì)議就明確了“始終保持貨幣政策穩(wěn)健性,充實(shí)貨幣政策工具箱,完善貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制,提高資金使用效率,為經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的貨幣金融環(huán)境?!?/p>

此外,OMO、LPR利率同時(shí)下調(diào),可從此前的主管部門(mén)表態(tài)中窺見(jiàn)端倪。

“近年來(lái),我們持續(xù)推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,已基本建立利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制。從央行政策利率到市場(chǎng)基準(zhǔn)利率,再到各種金融市場(chǎng)利率,總體上能夠比較順暢地傳導(dǎo),但也有一些可待改進(jìn)的空間?!敝袊?guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在第十五屆陸家嘴論壇上發(fā)表主題演講時(shí)表示。

潘功勝認(rèn)為,央行政策利率的品種較多、不同貨幣政策工具之間的利率關(guān)系也較復(fù)雜。其認(rèn)為,未來(lái)可考慮明確以央行的某個(gè)短期操作利率為主要政策利率,目前看,7天期逆回購(gòu)操作利率(OMO)已基本承擔(dān)了這個(gè)功能。其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩,逐步理順由短及長(zhǎng)的傳導(dǎo)關(guān)系。

在粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒看來(lái),貨幣政策調(diào)控方式將加速?gòu)臄?shù)量型轉(zhuǎn)向價(jià)格型。其表示,未來(lái),利率市場(chǎng)化改革將深入推進(jìn),短期操作利率(OMO利率)或作為主要政策利率;同時(shí),LPR可能“換錨”,從當(dāng)前錨定MLF向未來(lái)可能錨定OMO利率轉(zhuǎn)變。

◆編輯:龍慧◆二審:陳吉春◆三審:周亞平

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