視頻拍攝：記者 文波 視頻編輯：陳晨

“希望社區(qū)可以開辦老年文藝培訓(xùn)班，大家學(xué)好了還能出去表演”“還可以培訓(xùn)手工制作、美食烹飪，我們都有興趣”……1月25日上午，竹苑社區(qū)幾位老年居民歡聚在松苑橫街小區(qū)新打造的“近鄰議事廳”，暢談2024年新年愿望，社區(qū)工作人員一一記錄下來。

經(jīng)過數(shù)個月改造，松苑橫街小區(qū)一改以往綠化殘破、設(shè)施老舊、活動空間不足面貌，通過建筑修繕、環(huán)境提升、設(shè)施改造，為居民提供了一個嶄新的生活新空間，通過城市“微更新”換來居民“大幸福”。

記者從當日舉辦的2023年度中山市老舊小區(qū)改造項目交付儀式上了解到，2023年，全市共開工改造老舊小區(qū)134個、完工30個，超額完成年初確定的目標任務(wù)，被省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳評為2023年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作突出市。

便民資源提高老舊小區(qū)幸福溫度

從居民們熱烈討論的“近鄰議事廳”出來，可以看到旁邊是一間“社區(qū)縫紉店”。居民韓阿姨拿著一件開線的T恤衫過來，志愿者小徐麻利地踩起縫紉機，一會兒工夫就縫補完成?？p紉店旁邊是“共享工具屋”，居民陳先生正在認真閱讀“共享工具管理公約”。根據(jù)約定，他可以免費從這里借取工具使用，只需要填表登記即可。工具柜旁邊還擺放了一個自助借書柜，居民通過手機就可以完成借書還書，社區(qū)還會不定期更新書籍。

環(huán)繞整個小區(qū)參觀可以發(fā)現(xiàn)，松苑橫街小區(qū)在多排居民樓中間的空地設(shè)置了風雨連廊，通過風雨連廊為居民提供多樣公共空間和休憩空間；連廊之外則配套了中心廣場、兒童游樂設(shè)施、老人健身設(shè)施和綠地小品，保證居民的休閑娛樂空間。

在其中一條風雨連廊，港華燃氣公司正在為居民辦理燃氣入戶登記。據(jù)介紹，整個小區(qū)去年底前已經(jīng)完成了天然氣管道的鋪裝，目前居民只需要報裝就可以用上管道天然氣。而以前雜亂的天線電線也已經(jīng)不見了蹤影，取而代之的則是通信和電視線下地，地面上的電線整齊排列，部分進入管道，配以干凈如新的樓棟外立面，小區(qū)空中面貌也變得整潔有序。

從前開放式的小區(qū)，停車問題最讓住戶“頭疼”，改造后的松苑橫街小區(qū)啟用智慧停車設(shè)施，并通過合理規(guī)劃增加汽車停車位，增設(shè)汽車充電樁，解決了住戶停車“難題”，小區(qū)停車也因此變得有序起來。

記者同時看到，除了免費的公共空間，小區(qū)還通過活用居民樓一樓空間，引入了咖啡店和地產(chǎn)中介等業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，未來業(yè)態(tài)還將進一步豐富。

“‘一區(qū)一策’打造精品示范項目，切實把全齡友好、完整社區(qū)等理念融入工作全過程?！睎|區(qū)街道黨工委副書記、辦事處主任黃沛華介紹，東區(qū)街道在推進老舊小區(qū)改造中，積極導(dǎo)入社會參建單位，用實實在在的基礎(chǔ)性便民資源，著力提高老舊小區(qū)的幸福溫度。如引入水電氣信等多個管線單位參與改造，區(qū)屬公司投入智慧停車設(shè)備，打造縫補修理、微型供銷社、快遞柜等多種功能的便民服務(wù)點，社會力量參與運營社區(qū)食堂，以“先嘗后買”等方式，為小區(qū)引入物業(yè)管理，實現(xiàn)小區(qū)軟硬件的“雙提升”。

“改造的成效是顯而易見的，小區(qū)‘大變樣’，道路、照明、綠化都很好，我們的居住環(huán)境大大改善，出行和生活都便利許多?！敝裨飞鐓^(qū)居民廖夢慈開心地表示。

超額完成年初確定目標任務(wù)

在現(xiàn)場舉辦的2023年度中山市老舊小區(qū)改造項目交付儀式上，30個改造小區(qū)完成交付。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長翁計傳介紹，2023年，全市共開工改造老舊小區(qū)134個、完工30個，超額完成年初確定的目標任務(wù)。

據(jù)了解，中山積極出臺“接地氣”改造政策，對基層實現(xiàn)有效指導(dǎo)。除了出臺“必選文件”如實施方案、行政審批改革、資金管理辦法等，還推出中山市的技術(shù)導(dǎo)則、設(shè)計方案編寫大綱等務(wù)實文件。其中優(yōu)化項目行政審批中，審批時間由原來的39個工作日壓縮至18個工作日內(nèi)，位于全省前列。

而在全市范圍，中山老舊小區(qū)改造同樣把規(guī)劃設(shè)計作為“先手棋”，堅持“一區(qū)一策”“先整體規(guī)劃、后連片改造”，對應(yīng)不同小區(qū)的人文特色、區(qū)位特點，注重歷史文化保護利用，將中山特有的嶺南文化、華僑文化等融入改造中，提升改造系統(tǒng)性和整體品質(zhì)。在此過程中，打造了全齡友好網(wǎng)紅業(yè)態(tài)融洽的東區(qū)竹苑片區(qū)，蘊含老石岐文化的歷史街區(qū)“從善坊”，以及有改革開放印記文脈的西區(qū)DBIO示范區(qū)。為保證設(shè)計方案質(zhì)量，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新引入總師團隊，提供專業(yè)服務(wù)，提高所有方案的門檻水平，并實施街道—市直部門—專家評審組三級聯(lián)合審查機制。

中山老舊小區(qū)改造還實行兩個“全過程”管理，包括市級層面對項目全過程管理和老舊小區(qū)改造項目“全過程工程咨詢”創(chuàng)新示范。記者了解到，西區(qū)街道聯(lián)合廣東省建筑科學(xué)研究院專業(yè)技術(shù)團隊，率先采用了全過程咨詢管理模式，破解了街道基層人手少、不專業(yè)、片區(qū)策劃不足的難題，促進資源最優(yōu)配置、降低項目風險和提高建設(shè)效率，實現(xiàn)工程全過程精準管理控制，改造項目成果顯著。

編輯 曾淑花? 二審 周振捷? 三審 向才志